+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Оформление долевой собственности на квартиру

Коллективное распоряжение долевой собственностью на имущество вызывает множество вопросов. Ее отчуждение или приобретение порождает страх и сомнения в правильности совершаемых действий. Собственность, которая принадлежит нескольким гражданам, называется общей в соответствии с п. Она, в свою очередь, разделяется на два вида:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как без лишних хлопот оформить долевую собственность на квартиру

Скажите пож. Требуется ли нотариальное согласие остальных собственников. Возможно ли оформление сделки в ПФ или необходимо участие нотариуса?

Заранее спасибо. В находясь в официальном браке и имея двух несовершеннолетних детей, купили квартиру в общую долевую собственность, т. В развелись, на,алименты не подавала, т. Я работаю, но без официального оформления, но уже бывший муж работает официально.

Может ли он получить с моего согласия налоговой вычет за меня и детей. Мы записаны к нотариусу на По новому закону эту сделку можно оформить в МФЦ? Мы правильно поняли? Я собираюсь продать комнату соседям в коммунальной квартире. Они согласны. Комната приватизирована. Собственник один, прописан один, совершеннолетний, дееспособный.

В свидетельстве о гос. Вопрос - нужен ли нотариус для оформления договора купли-продажи? Могу ли я подарить свою долю маме без согласия уже бывшей супруги в квартире купленной в браке.? Нотариус заявляет что я не могу выкупить доли бывшей супруги она согласна на сделку так как ей нужны денежные средства для покупки другой квартиры без оформления еще какого то соглашения после оформления и регистрации которого я смогу выкупить дели бывшей супруги. Или нотариус обязателен?

Подлежит ли обязательному нотариальному оформлению продажа квартиры где в общей долевой собственности супруги или бывшие супруги продают 1 лицу Даст ли мне Пенсионный фонд согласие на перевод материнского капитала в счет оплаты ипотеки, если мы с мужем не состоим в официальном браке, но у нас двое общих детей.

Мы продаем квартиру, которая принадлежит нам по праву собственности; общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме. Можно договор оформить в простой письменной форме или обязательно нотариальное оформление? Оформляем ДКП на квартиру у нотариуса, так как она находится в общей долевой собственности. Один из собственников на момент покупки находился в браке, другой нет, кадастровая стоимость квартиры руб.

За оформления данной сделки нотариус берет , нормальная цена? Интересует правила оформления договора купли-продажи нужен ли нотариус. Помогите в таком вопросе. Мы оформляем договор купли-продажи квартиры, общая долевая собственность. Дочь оформила на меня доверенность на продажу квартиры в августе месяце. На данный момент документы рассмотрены, квартир три покупается в ипотеку.

Могут ли возникнуть какие то проблемы с оформлением документов? Действителен ли паспорт в течении 30 дней? Или требуется замена паспорта и оформление новой доверенности?

Чем отличается юридическое оформление покупки квартиры с использованием ипотеки как общая совместная собственность от долевой? Вопрос по оформлению доли, не принятой в наследство после смерти владельца квартиры в общей долевой собственности.

Описать все подробно? Могут ли трое родных совершеннолетних брата купить и оформить 2-к квартиру в общую совместную, а не долевую собственность, чтобы не платить нотариусу? В случае оформления в долевую собственность как делить 2-к квартиру на троих? Возможно ли это по закону вообще? С уважением, Андрей. Скажите, какие документы нужны для оформления договора общей долевой собственности на квартиру, и какова процедура в С-Пб.

После покупки квартиры, при оформлении купли-продажи у нотариуса квартиру перевели в режим общей долевой собственности в равных долях год Впоследствии также были разделены лицевые счета год. Вопрос: можно ли считать данную ситуацию разделом имущества? Речь только о квартире, больше ничего нет. Если можно, то какие законы подтверждают действительность и правомочность сделки?

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Оформление квартиры в общую долевую собственность. Юрист Каравайцева Елена Александровна. Нотариальное удостоверение сделки обязательно. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Сакунова Юлия Александровна. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Иванов Дмитрий Владимирович. Олена Васильевна. Юрист Чистикова Екатерина Ивановна. Нет, неправильно. Новый закон распространяется только на сделки по отчуждению объектов целиком.

Юрист Рыжих Сергей Петрович. Ввиду того, что у Вас долевая собственность, то подлежит. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению согласно статьи 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Адвокат Кадыров Руслан Олегович на сайте. Да, нужен, поскольку предметом купли-продажи выступает доля в недвижимом имуществе. Юрист Берестов Сергей Николаевич.

Как указано в п. Согласия бывшей супруги также не требуется, так как насколько следует из Вашего вопроса, у Вас доли в праве собственности на квартиру, следовательно, данное имущество с супругой уже было разделено, квартира у Вас находилась не в совместной, а в долевой собственности.

Нотариус не прав. Юрист Лигостаева Антонина Васильевна. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А. Юрист Колковский Юрий Валерьевич. Да, обязательно требуется. Юрист Кашапов Ренат Закуанович на сайте. Далее следует сделка выкупа, выделенной доли. Юрист Зуева Наталья Валентиновна.

Руслан, Вы внесли меня в чёрный список и тогда сообщением зачем вновь обращаетесь? Юрист Береснева Ирина Андреевна.

Обязательно оформление сделки у нотариуса. Юрист Филилеев Филипп Владимирович. В противном случае - Росреестр не "пропустит" регистрацию перехода права, будет отказ. Юрист Грибов Юрий Владимирович. Да, к сожалению и в этом случае без нотариуса не обойтись так как в ст. Адвокат Пронина Анна Владимировна. Вы можете уточнить данный вопрос, непосредственно, в отделении пенсионного фонда. Специалисты вас проконсультируют.

Тамара Ивановна. Адвокат Разборов Андрей Викторович. Можно в простой письменной форме, если один собственники на квартиру. У нотариуса оформляется договор купли-продажи в том случае, если долевая собственность на квартиру.

Нужна ли доверенность от ребёнка 15 лет, при оформлении квартиры в общую долевую собственность. Юрист Чемерис Евгения Сергеевна. Ребенок не может выдавать доверенности, так как еще несовершеннолетний.

От его имени действуют законные представители, родители, например. Вопрос слишком расплывчатый и не понятно о чем, собственно, идет речь. Сформулируйте вопрос более подробно. Марина Алексеевна. Юрист Питеров Вячеслав Николаевич. Здравствуйте Марина Алексеевна.

Долевая собственность квартиры

Хотя многие граждане стремятся иметь недвижимость в единоличной собственности, по-прежнему имеется немалое количество квартир в долевой собственности. Вместе с тем риелторы отмечают, что сделки с долями связаны с самыми большими трудностями.

Подробная информация о том, что из себя представляет доля в квартире и каковы особенности оформление доли квартиры в собственность, а также что такое отчуждение доли в квартире и как оформляется продажа, будет рассмотрена в данной статье.

Можно было бы подумать, что сделки с таким видом недвижимости не должны сильно отличаться от традиционных. Тем не менее в вопросах по оформлению доли собственности в доме огромное значение имеет человеческий фактор. И когда сособственники оказываются неспособны договориться, что приводит к переходам прав собственности, весьма вероятно, что сложившаяся ситуация негативно отразится на юридической истории данного объекта, и проблемы будут продолжаться до тех пор, пока все доли не окажутся у одного собственника.

Ипoтeкa пpи paзвoдe: кaк дeлить имyщecтвo. По закону всякая собственность, находящаяся во владении двух и более лиц, является общей.

Если вопрос касается недвижимости, принадлежащей супружеской паре, такая недвижимость считается совместной в течение всего срока владения. Когда же несколько собственников появляется по причине иных обстоятельств, такая собственность считается долевой. Объем доли каждого собственника в обязательном порядке фиксируется в Росреестре. Когда нужно решить, как оформить долю в приватизированной квартире, следует учитывать, что в случае приватизации недвижимость регистрируется на всех прописанных на момент начала оформления и не отказавшихся от права на вступление в собственность.

Когда речь идет о том, как оформить долю в квартире по наследству, возникает число долей, соответствующее числу вступающих в права наследников. В случае дарения предыдущий собственник имеет право выделить долю любого объема на свое усмотрение. Также доли могут появляться в результате раздела совместной собственности бывшей супружеской пары или по каким-либо другим причинам, когда основанием права собственности становится решение суда.

С точки зрения закона не существует таких понятий, как продажа или дарение недвижимого имущества. Подобные правоотношения называются отчуждением имущества. Отчуждение имущества представляет собой процесс передачи прав собственности от одного лица к другому на возмездных либо безвозмездных условиях. Передача права на недвижимое имущество происходит разными способами. В качестве того, кто отчуждает, могут выступать физлица, юрлица, а также государство.

Приобретателями могут становиться дееспособные граждане и юридические субъекты, ведущие какую-либо коммерческую или некоммерческую деятельность. Чтобы правильно понимать, что такое отчуждение жилого помещения, следует запомнить, что переход права собственности может быть подтвержден, только когда проведена процедура государственной регистрации.

Что касается вопроса долевого владения домом, то необходимость оформить часть дома в собственность, т. Существуют разные способы определить порядок пользования квартирой. Обычно когда все доли находятся во владении проживающей там семьи, конфликты на почве пользования площадями не происходят. В случае необходимости раздела проживающие приходят к соглашению или, если договориться не удается, приходится обращаться в суд с иском об определении порядка пользования жильем.

Владение долей — не то же самое, что владение комнатой. Оно не подразумевает непременной возможности пользоваться пропорциональной частью площади квартиры.

Надо иметь в виду, что разделу может подлежать лишь площадь жилой части квартиры и только тогда, когда доля не оказывается слишком маленькой по сравнению с общей жилой площадью. Например, двухкомнатная квартира находится во владении двух граждан, имеющих равные долевые права.

В этом случае порядок пользования определяется таким образом, чтобы каждый получил по комнате. А если, к примеру, однокомнатной квартирой владеют два человека, определить порядок пользования по суду в принципе не получится. Например, метраж пропорциональный собственности так мал, что делает невозможным использование данной площади в качестве жилья. Регистрация права долевой собственности основывается на правоустанавливающем документе, наделяющем физлицо определенными полномочиями владения и распоряжения.

К таким документам относятся:. На долевой статус недвижимости указывает информация обо всех собственниках, которая приводится в правоустанавливающем документе. В соглашении об определении размера частей указываются размеры долей, переходящих каждому из собственников.

В случае отсутствие такой информации считается, что участие собственников в распоряжении жильем равноправно. При регистрации недвижимости каждому из владельцев выдается свидетельство о долевой собственности на квартиру — выписка из ЕГРН. Свидетельства старого образца отменены. Далее следует процесс подготовки необходимых документов для оформления долевой собственности на квартиру в государственном регистрирующем органе:.

После этого документы проверяются сотрудниками Росреестра на предмет законности регистрации долевой собственности, и собственник получает выписку. В случае, когда основание для регистрации — это покупка, следует помнить, что у остальных сособственников имеется преимущественное право покупки доли. Всех собственников необходимо оповестить о том, что планируется продажа не меньше, чем за 1 месяц до предполагаемой сделки.

Все документы должны быть предъявлены в оригиналах. Ниже перечислен основной список необходимых документов, однако следует помнить, что бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные актуальный список узнается в справочном окне МФЦ или Регистрационной палаты УФРС :.

В прошлом для оформления сделки дарения использовался договор в простой форме, т. Но начиная с июня г. Таким образом, необходимо в первую очередь заверить договор дарения у нотариуса и только после этого подавать его в МФЦ или в Регистрационную палату. У нотариуса можно оформить всю сделку дарения доли либо только заверить договор, даже если это не требуется в конкретном случае.

Обычно так делают, когда существует опасение, что сделку захотят оспорить. К примеру, это могут быть наследники дарителя. Нотариус будет гарантом того, что сделка оформлена законно. Даже если будет допустим договор в простой форме, нежелательно пытаться составлять его самим, особенно по шаблонам из интернета — практически все они либо устарели, либо типовые, тогда как каждая сделка дарения требует индивидуального подхода, а типовой шаблон, скорее всего, не будет иметь необходимых пунктов.

Потому целесообразнее обратиться к юристу, поскольку только он может верно оценить всю ситуацию, учесть все нюансы и составить корректный договор. Ведь если в договоре найдется даже 1 орфографическая ошибка, сделка может быть приостановлена. Оформление регистрации собственника доли требует оформления определенного числа документов. Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс 1 экземпляр на хранение в регистрирующем органе.

К примеру, если есть 1 даритель и 1 одаряемый, потребуется 3 экземпляра. Цена оформления долевой собственности на квартиру тоже зависит от числа экземпляров. В том случае, если договор дарения был оформлен в нотариальной форме, нотариус должен сам, бесплатно, в тот же день подать договор на регистрацию — это входит в стоимость услуги по удостоверению сделки.

Эта обязанность появилась у нотариусов с февраля г. Данный закон исключил тариф нотариуса из ст. Документы подаются нотариусом в электронном виде — такая сделка регистрируется в течение одного рабочего дня. Если нотариус не имеет возможности подать документы в электронной форме, он либо его помощник обязан подать документы лично в отделение Росреестра в течение не более двух рабочих дней.

В этом случае срок регистрации составит три рабочих дня после подачи. Все эти моменты прописаны в п. Стороны обязаны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2 тыс.

Госпошлина оплачивается одаряемым, но на практике для нотариуса не имеет значения, кем будут переданы эти деньги.

Если договор был оформлен сторонами не у нотариуса, в простой форме, они сами должны подавать его на регистрацию. С г. Таким образом, Регистрационные палаты больше не принимают граждан напрямую, только через посредника — МФЦ.

Сам процесс подачи отличий не имеет, потому в инструкции упоминается только МФЦ:. Дарители никаких налогов после дарения не платят, поскольку выгоды от сделки не имеют. За несовершеннолетнего одаряемого налог платят родители либо опекуны. В случае, если сделку оформлял нотариус, он в течение пяти дней уведомляет о сделке налоговую инспекцию — эта обязанность прописана в п. После завершения процедуры дарения и вступления в право собственности на квартиру одаряемый имеет право в этой квартире прописаться.

Полезные статьи. Как оформить долю в квартире Журнал Этажи. Что из себя представляет доля в квартире или в доме? Как появляются доли в квартире? В большинстве случаев источников три: приватизация; наследство; дарение. Что такое отчуждение доли в квартире? Как получить долю в квартире? Покупка квартиры в долевой собственности: процедура оформления Регистрация права долевой собственности основывается на правоустанавливающем документе, наделяющем физлицо определенными полномочиями владения и распоряжения.

К таким документам относятся: договор купли-продажи; дарственная; постановление суда; завещание. Особенности оформления доли в квартире Перечисленные документы должны установить размер выделяемой доли: соглашение о разделе; свидетельство наследования; судебное постановление; брачный контракт. Далее следует процесс подготовки необходимых документов для оформления долевой собственности на квартиру в государственном регистрирующем органе: Подготавливается техпаспорт с экспликацией и планом квартиры.

Оплачиваются госпошлины по реквизитам, которые указаны в местном отделении Росреестра или на официальном сайте. Подается пакет документов на квартиру и документов, удостоверяющих личность, в регистрирующий орган. Как оформить долю в квартире в собственность? Первый этап: сбор документов Все документы должны быть предъявлены в оригиналах. Ниже перечислен основной список необходимых документов, однако следует помнить, что бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные актуальный список узнается в справочном окне МФЦ или Регистрационной палаты УФРС : Паспорта дарителей и одаряемых.

В случае, если одаряемому от 14 до 18 лет, его паспорт, а также паспорт одного из родителей. Если одаряемому нет 14 лет, предъявляется его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей. В случае, если квартира — совместно нажитое имущество, и она оформлена только на одного супруга у , требуется нотариально заверенное согласие супруга и дарителя.

Оформление согласия у нотариуса стоит от 1 до 2 тыс. В случае, когда за одного из участников сделки действует доверенное лицо, предоставляются оригинал и копия заверенной доверенности стоимость услуги — от 1 до 2 тыс. Дарители не имеют права оформлять доверенность на самих одаряемых на подписание за них договора дарения, и наоборот, поскольку даритель и одаряемый не могут быть в одном лице п.

Как оформить долевую собственность на квартиру? Порядок действий. Необходимые документы. Налоговый вычет. В Гражданском Кодексе Российской Федерации прописано, что объекты недвижимости, у которых имеются сразу несколько владельцев, могут находиться в совместной или долевой собственности.  Порядок действий. Оформление долевой в собственность идет строго по установленному порядку: Гражданами решается какая площадь в квартире будет документально закреплена за каждым владельцем. К примеру, у трех братьев есть объект недвижимости площадью 60 квадратных метров. Они решили разделить его на равные доли и оформить все в регистрирующих органах.

Как передать жене равные права на квартиру?

Сторонами ДДУ выступает застройщик, возводящий своими либо привлечёнными силами жилое здание, и участник, вносящий оговорённую сумму. На последнем также лежит обязанность по принятию недвижимости после введения её в эксплуатацию. Данная норма предполагает исключение страховых компаний и банков из отношений с застройщиком. В настоящее время именно эти организации возмещают ущерб лицам, пострадавшим от банкротства строительной организации.

Планируется, что осуществлять выплаты обманутым дольщикам будет созданный для этих целей компенсационный фонд за счёт средств, внесённых в обязательном порядке ведущей строительство организацией. На июль назначено рассмотрение данного законопроекта во втором чтении. Условия по договору будут считаться выполненными с того момента, когда от застройщика произойдёт передача квартиры участнику и выплата последним суммы по сделке. Проведение процедуры возможно только после того, как будет получено официальное разрешение на ввод возведённого здания в эксплуатацию.

Однако это не должно произойти позднее указанного в договоре срока. Застройщик за месяц уведомляет участника о дне передачи объекта. По существующему правилу при отсутствии договорённости между владельцами считается, что недвижимое имущество принадлежит им в равных долях. При достижении соглашения участниками может быть изменён их размер. Основанием будет внесение вклада по увеличению или приращению имущества.

Например, когда один из сособственников сделал за счёт своих средств пристройку к дому, чем увеличил его площадь. Однако существует ряд условий для реализации подобных преобразований, к ним относятся следующие обстоятельства:.

Если квартира принадлежит владельцам на праве совместной собственности, то выделение доли может состояться по соглашению её участников, а при отсутствии такого вопрос решается в судебном заседании. В судебную инстанцию обратилась гражданка Разумовская. В исковом заявлении она просила произвести оформление доли квартиры в собственность, пояснив, что её муж отказывается заключить соглашение об определении частей в занимаемом помещении.

Вопросы о разделе имущества возникают в различных ситуациях, одной из таких будет развод. Обладая определённой долей, гражданин распоряжается ею по своему желанию без учёта мнения других владельцев недвижимости. Это может быть сделка дарения либо мены, главное условие — это её безвозмездный характер. При начислении налога каждый сособственник вносит обязательные платежи соразмерно своей части в общем имуществе. Оформление долевой собственности в регистрирующем органе осуществляется на основании заявления от всех участников.

Представляется документ соглашение с определением размера части каждого. В случае разрешения вопроса судом, акт этого органа. Когда регистрируются произошедшие изменения в размерах долей, необходимо предъявить письменное согласие всех сособственников. Существует особый режим возмездного отчуждения доли. Это возможно при соблюдении одного из двух условий:.

В бумаге отражается источник, послуживший возникновению права собственности, а также местонахождение объекта, размер части в общем имуществе посредством дроби. Каждый сособственник может потребовать выдела своей доли в натуре. Это достигается соглашением сторон, а при наличии спорной ситуации, в исковом производстве.

Такая процедура прекращает для лица, выделившего свою часть в имуществе, право в общей долевой собственности, после чего вновь образовавшийся объект недвижимости подлежит регистрации. Произвести выдел в натуре возможно, только если это позволяют технические характеристики жилища.

Например, в частном доме установить перегородку и организовать отдельный выход. Для квартир данный метод неприменим, так как требуется обособить не только жилую площадь, но и места общего пользования санузел, пищевой блок. Законодательством предусмотрена денежная компенсация за выделяемую долю.

Суд может обязать сособственников компенсировать рыночную стоимость доли её хозяину без учёта его мнения при условии, что реальное выделение части имущества невозможно, размер незначителен и для владельца не представляет интереса. Без оформления доли в квартире в собственность не получится распоряжаться недвижимостью и защищать свои права. Регистрация доли в государственных органах требует соблюдения некоторых неочевидных правил. Помощь компетентного специалиста позволит сэкономить ваше время и провести процедуру юридически правильно.

Переход права собственности от одного человека к другому требует обязательного оформления. Согласно ст.

Ответственность за отсутствие регистрации доли в квартире в виде штрафа указана в статье Физических лицам предусматривается наложение штрафа до рублей. Если новый владелец доли в квартире не зарегистрировал появившуюся у него недвижимость на себя, то он не сможет ее ни продать, ни обменять, ни подарить, ни завещать.

Доли между собственниками квартиры распределяются в добровольном порядке, то есть по соглашению или путем судебных разбирательств. При этом доли не обязательно должны быть равными. Добровольное соглашение между собственниками следует заверить у нотариуса.

В случае наследования несколькими людьми одной квартиры, они могут оформить собственность по долям. Наследники заключают соглашение о перераспределении долей.

Если обоюдное согласие не достигнуто, вопрос решается через суд. Судья по документам делит недвижимость на доли, пропорционально которым наследники в дальнейшем распределяют деньги от продажи квартиры. Незадолго до свадьбы молодожены купили квартиру за 9 млн р. Три миллиона взяли в кредит, шесть миллионов было на счету у жениха. Так как свидетельство о праве собственности на квартиру супруги получили после свадьбы, то формально она является совместной собственностью. При разводе суд поделит недвижимость на равные доли.

Супруги могут решить изменить такой порядок раздела брачным договором. В процессе государственной регистрации доли в праве на общую квартиру требуется уплатить в бюджет госпошлину в размере рублей, как установлено в статье Деньги придется заплатить еще за составление договора и совершение нотариальных действий. После того как вы оставите документы в МФЦ, регистрирующим органам дается 10 дней.

По истечении этого времени с учетом выходных и праздничных дней можно забирать выписку из ЕГРН, в том же отделении, где вы сделали заявку.

Если вы оформили собственность не по месту проживания, то можно получить правоустанавливающие бумаги заказным письмом по почте. Об этом сообщите специалистам регистрирующего органа и оставьте почтовый адрес. С учетом доставки срок получения увеличится до недель.

Вы можете уплатить пошлину на сайте госуслуг, тогда не надо будет печатать квитанцию. Электронный документ будет автоматически направлен в регистрирующие органы.

Главное, чтоб там были правильно прописаны ваши данные. Чтобы оформить наследуемую собственность, вам нужно будет передать нотариусу документы на квартиру, написать заявление на свидетельство о праве на наследство и оплатить госпошлину. Нотариус отправит изменившиеся сведения о собственности в Росреестр.

При наличии несовершеннолетних собственников других долей квартиры нужно получить согласие органов опеки. Если у совладельцев квартиры не складывается диалог о разделении площади, то решение принимает суд. Для этого претендент на долю недвижимости должен подать иск и предоставить доказательства своего права на собственность.

Суд рассмотрит предоставленные документы, проверит их на законность, после чего истец получит решение суда. Судебный процесс может занять один день или длиться годами, в зависимости от поведения ответчика. С решением суда и пакетом необходимых документов можно отправляться регистрировать свою долю в собственность.

Оформление долей через суд происходит в следующих случаях:. Порядок оформления долевой собственности на квартиру не имеет существунных отличий от порядка оформления единоличной собственности. Во всех случаях переоформления долей это потребует заключения договора либо получения иного основания, и во-вторых, регистрации прав в офисе Росреестра. Долевая собственность — это форма общей собственности на недвижимость, при которой правами на объект обладает сразу несколько лиц.

Каждое из них может владеть долями разного размера, в зависимости от оснований их приобретения и прочих особенностей. Долевая собственность на жилую недвижимость может возникать в случаях:. При наличии такого основания и подтверждающих его документов владелец доли либо его представитель обращается в Росреестр для госрегистрации прав собственника.

Регистрация проходит в соответствии с требованиями Закона о госрегистрации недвижимости. Для этого нее необходимо:. В зависимости от оснований оформления долевой собственности могут возникать различные особенности:.

Порядок оформления доли в частном доме не имеет принципиальных отличий и осуществляется по тому же сценарию: получение основания, обращение в Росреестр, получение выписки из ЕГРН.

Единственная особенность в том, что дольщик может осуществить ее выдел в натуре, образовав из части дома самостоятельный объект недвижимости и став его единоличным владельцем. Обратите внимание! Это возможно лишь при наличии технической возможности и достаточного размера доли, а также при условии, что оставшееся имущество не получит неустранимого несоразмерного ущерба.

Необходимость включения детей в число сособственников может быть как обязательной — при приватизации, покупке жилья за счет маткапитала — и добровольной.

При оформлении такой сделки интересы несовершеннолетних представляют их законные представители — родители, усыновители, опекуны. Если дети достигли 14 лет, они участвуют в оформлении самостоятельно, но с согласия их родителей. Для совершения подобных сделок необходимо получить разрешение органов опеки, а для этого необходимо гарантировать, что ребенок получит соразмерную долю в ином объекте либо соразмерное финансовое возмещение.

Решение суда — разновидность оснований, по которым может возникать долевая собственность на жилье. Решение суда может быть следствием таких процессов:.

Оформление доли на основании судебного акта осуществляется в общем порядке подразделениями Росреестра, при условии, что решение не обжаловано и вступило в силу. Бывают случаи, когда жилье находится в пользовании нескольких человек. Они в равной степени имеют право распоряжаться квартирой так, как нужно им. Существует множество нюансов, которые должен знать человек при оформлении на себя доли квартиры.

Как оформить долевую собственность?

Долю собственности в квартире можно продать, подарить, обменять, но только при согласии остальных дольщиков, согласно статье ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации.

И только тогда, когда эта доля официально оформлена на вас. Как оформить долевую часть жилплощади на себя правильно и получить документы о регистрации? Это довольно хлопотный процесс, но все нюансы знает юрист по недвижимости. Нет времени читать статью? Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно : оформи заявку и система подберет подходящие компании!

Без оформления в государственных органах собственность не будет официально принадлежать гражданину. Любое жилье, как и любая другая собственность, должно быть оформлено и иметь регистрирующие документы. Если в квартире доме проживают и зарегистрированы несколько человек, то эта жилплощадь принадлежит им, она общая.

Собственность может быть общей или долевой, ту и другую можно законно оформить. В первом случае квартира, например, принадлежит всем, прописанным в ней, номинально. Во втором — реально, когда у каждого есть своя доля: например, у сына — одна комната площадью 10 квадратных метров, у отца — комната 8 квадратных метров и так далее. Все операции с недвижимостью в России должны быть официально зарегистрированы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестре.

Такое положение определено статьей ГК РФ. Оформить долевую собственность можно в МФЦ многофункциональном центре или в Росреестре. Нужно подготовить вышеупомянутые документы, заплатить пошлину и прийти в регистрирующий орган.

Оплату можно произвести и на сайте Росреестра. Пошлина за регистрацию, согласно статье Затем проверяют предоставленные документы, правила и очередность оформления собственности. На проверку уходит до 10 дней, после чего гражданин приходит в регистрирующий орган, куда сдавал документы.

Если все сделано в соответствии с законом, ему вручают свидетельство о владении части собственности в квартире выписку из ЕГРН. Как при нотариальном заверении соглашения о разделе, так и при окончательном оформлении должны присутствовать все дольщики квартиры. За месяц до продажи их необходимо известить о планируемой сделке. Владелец также может увеличить свою долю собственности и оформить ее, если улучшил условия в квартире: например, сделал ремонт ст. Если квартира получена в наследство несколькими родственниками, то все они становятся собственниками и могут поделить и оформить свои доли в мирном порядке.

При этом доли могут быть разными по площади. При разделе собственности наследники должны должны заверить свое соглашение у нотариуса, после чего ее можно будет законно оформить. Если же возникают споры, собственность может быть поделена в судебном порядке. Если право на собственность будет доказано, истец получит решение суда, с которым может идти в регистрирующие органы, чтобы оформить свою долю собственности.

О государственной регистрации недвижимости. О распоряжении имуществом в долевой собственности. О владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. О распределении долей. Для того, чтобы оставить комментарий, необходимо зарегистрироваться. Как оформить долевую собственность? Инструкция от эксперта Законы Имущество. Понравилась статья? Есть еще вопросы? Узнай решение у профильных компаний Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно.

Алёна Нестерка. Пожалуйста, оцените статью, которую вы только что прочитали. Делитесь мнением о статье Задавайте ваши вопросы Текст вашего комментария будет виден всем пользователям сайта.

Вход Зарегистрироваться Регистрация. Забыли пароль? Нет аккаунта? Регистрируясь в Сервисе Вы даете свое согласие на обработку персональных данных согласно Положению о конфиденциальности персональных данных.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ физические лица, после официальной регистрации брака, вправе получить во владение собственность, которую затруднительно разделить на несколько частей без изменения ее назначения или в силу закона.

Как оформить долю в квартире в собственность

Коллективное распоряжение долевой собственностью на имущество вызывает множество вопросов. Ее отчуждение или приобретение порождает страх и сомнения в правильности совершаемых действий. Собственность, которая принадлежит нескольким гражданам, называется общей в соответствии с п.

Она, в свою очередь, разделяется на два вида:. Узнайте подробнее о том, когда устанавливается общедолевая собственность на квартиру. Разобраться в особенностях владения, пользования и распоряжения долевым имуществом помогут базовые нормы законодательства:.

Изменения в федеральном законодательстве приводят к регулярному обновлению порядка регистрации прав на квартиру. С этого момента все сделки с долевым имуществом должны удостоверяться нотариально в обязательном порядке. Впрочем, уже с 31 июля года при заключении большинства сделок с долями услуги нотариуса больше не понадобятся. Продажа и приобретение недвижимости в долях — стандартная сделка.

Единственным осложняющим фактором в ней является то, что на один и тот же объект права заявляет сразу несколько человек. И хотя эти права равны, размеры доли могут быть разными. Как и желания собственника по ее распоряжению. Самое сложное — согласовать действия всех владельцев и убедиться в том, что никто из них не возражает против сделки. Для того чтобы зарегистрировать право на недвижимость, нужно подтвердить ее принадлежность определенному лицу.

Сделать это можно с помощью следующих документов:. Составить договор при регистрации права долевой собственности можно самостоятельно или с помощью юриста. Читайте о том, как правильно оформить завещание на квартиру , чтобы у наследников не возникло проблем со вступлением в право владения недвижимостью. В соответствии с п. Однако это можно изменить с помощью соглашения. В таком документе разрешается указать:. Это касается ситуаций, когда происходит оформление доли квартиры в собственность.

При возникновении споров совладельцы могут определить доли в суде. Судебное решение станет основанием для внесения сведений о размере долей в ЕГРН.

Узнайте подробнее о том, как происходит определение долей в праве общей долевой собственности. Переход права в долях подлежит регистрации в Росреестре. Но прежде чем отправиться в государственный орган, в отдельных ситуациях необходимо нотариально удостоверить договор. Напомним, что все сделки по отчуждению общего долевого имущества, заключаемые до 31 июля года, подлежат обязательному удостоверению. После этой даты, если недвижимость отчуждается всеми ее участниками одновременно по одной сделке , достаточно составить договор в простой письменной форме.

После этого нужно известить остальных собственников об отчуждении доли, если она продается третьему лицу. В таком извещении должна быть указаны цена и другие условия продажи ч. Для того чтобы Росреестр зарегистрировал право долевой собственности, необходимо подать следующие документы:.

Процедура перехода прав подтверждается внесением записи в ЕГРН. Государственная услуга по регистрации облагается государственной пошлиной, согласно ст. В соответствии с пп. Уплата госпошлины подтверждается квитанцией. При отправке заявления посредством сайта Росреестра средства можно перечислить через онлайн-банкинг или электронный кошелек. Регистрации может предшествовать заключение нотариальной сделки, которое потребует дополнительных расходов на оплату услуг нотариуса.

В браке может потребоваться переоформление квартиры с одного супруга на другого. Основные причины этого:. Поэтому вопросом, как происходит переоформление собственности на имущество между супругами в году, задаются не только пары, которые намерены оставаться в браке, но и те, кто планирует свои действия на случай возможного развода или уже расторгли союз.

Значения не имеет, на кого они зарегистрированы, если иное не предусмотрено брачным договором. Поэтому передать свою долю дачи бывшему супругу можно в том же порядке, что и квартиру. Самый простой вариант, при котором с оформлением сделки не возникнет дополнительных проблем, — передача личного имущества одного супруга в дар другому.

Достаточно следовать положения семейного законодательства и нормам ГК РФ, регулирующим порядок дарения. Напомним, что, согласно ст. То есть личную квартиру, принадлежащую жене, переоформить на мужа можно на основании заключенного между ними договора дарения. Возможна ситуация, при которой состоялась нотариальная сделка по приобретению супругами квартиры в долях. Кроме этого случая, долевым имущество становится после расторжения брака и раздела собственности бывших членов семьи.

Тогда необходимо определить его судьбу:. Для того чтобы не уступать по ДКП долю в квартире постороннему человеку, можно распорядится имуществом иначе. Следует заметить, что по закону собственник обязан первым делом предложить приобрести долю недвижимости совладельцу, например, бывшему супругу, даже если у него есть иные предпочтения в этом плане.

Это не просто вариант действий, а обязанность. На основании законного режима имущества супругов их квартиры, машины и дачи являются общей совместной собственностью. Следовательно, все, что им принадлежит, находится в собственности двоих, но официально на доли не разделено. Долевой общая недвижимость становится только тогда, когда муж и жена в браке или после развода официально разделяют ее на части.

Как и в общем долевом, в совместном имуществе мужа и жены допускается выделение частей. Для этого нужно заключить соглашение об определении долей в праве совместной собственности. Главное, чтобы каждый из супругов выразил добровольное согласие. Именно по этой причине такой документ должен быть оформлен письменно и удостоверен нотариально, ведь его положения меняют законный имущественный режим.

Таким образом, можно из совместной собственности супругов сделать долевую, а затем подарить ее мужу или жене. Оно может быть подписано как до свадьбы, так и после расторжения брака. Такой вид договоренности должен оформляться в письменной нотариальной форме, иначе документ не будет иметь юридической силы. Каких-либо правил раздела имущества по такому договору нет. Супруги могут разделить его так, как считают нужным, и после подписания документа обратиться за переоформлением недвижимости в Росреестр.

Подобное соглашение между супругами о передаче права собственности — хороший инструмент, который позволяет предотвратить судебные споры о разделе имущества. Некоторые супруги заключают брачный контракт. В соответствии с гл. Заключается договор в нотариальной письменной форме. Недвижимости, как правило, в нем уделяется особое внимание.

Если в рамках договора предусматривается перевод квартиры из совместной собственности в долевую во время брака или после его расторжения, для регистрации перехода права следует обратиться в Росреестр. Часто квартира становится долевой не по решению будущих собственников, а в результате ее совместного наследования. У наследодателя может быть несколько наследников, которые получают общее право на один объект.

Оформление долевой собственности в этом случае имеет свои особенности:. Граждане не всегда готовы становиться совладельцами, поэтому именно на этой стадии нередко производится перевод из общей долевой в индивидуальную собственность.

Узнайте подробнее о том, как правильно оформляется доля в квартире по наследству после смерти владельца. Долевые собственники в ряде случаев не возражают против того, чтобы квартира принадлежала кому-то одному из них. Некоторые даже готовы передать ее третьему лицу. Это становится возможным с помощью стандартных договоров купли-продажи или дарения.

Такая сделка не облагается налогом. Куплю-продажу следует выбирать, когда недвижимость продается стороннему лицу. Но отчуждать имущество в обмен на деньги можно и в пользу родных. Каким бы не был договор, после его заключения следует зарегистрировать переход права в отделении Росреестра или в МФЦ.

Если супругов не устраивает совместное владение квартирой, они могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. В этих документах допустимы любые условия:. Безусловно, лучшим инструментом, который способен предотвратить большинство проблем с оформлением и разделом имущества, является брачный контракт.

Его положения можно менять с учетом ситуации в семье. Ведь невозможно предсказать заранее, будет ли выгодно иметь квартиру в долевой или в совместной собственности.

Оба варианта требуют дополнительных согласований с супругом в случае отчуждения имущества. Подробнее о том, как супругам лучше оформить квартиру в собственность. Право собственности, при котором одна квартира принадлежит нескольким людям, называется долевым. Его оформление начинается с приобретения основания:. В некоторых случаях сделка требует нотариального удостоверения. Ключевой документ вместе с заявлением подается на регистрацию долевого права в Росреестр.

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов. Ваш адрес email не будет опубликован.

Оформление квартиры в общую долевую собственность

Скажите пож. Требуется ли нотариальное согласие остальных собственников. Возможно ли оформление сделки в ПФ или необходимо участие нотариуса? Заранее спасибо. В находясь в официальном браке и имея двух несовершеннолетних детей, купили квартиру в общую долевую собственность, т. В развелись, на,алименты не подавала, т. Я работаю, но без официального оформления, но уже бывший муж работает официально.

В случае оформления в долевую собственность как делить 2-к квартиру на троих? Возможно ли это по закону вообще? С уважением, Андрей. Они могут купить квартиру только в общую долевую собственность. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если квартира оформлена в долевую собственность, то она уже разделена на доли между собственниками. Вам помог ответ?ДаНет. Скажите, какие документы нужны для оформления договора общей долевой собственности на квартиру, и какова процедура в С-Пб. Спасибо. Если предметом договора являются доли в праве собственности на квар.

Сторонами ДДУ выступает застройщик, возводящий своими либо привлечёнными силами жилое здание, и участник, вносящий оговорённую сумму. На последнем также лежит обязанность по принятию недвижимости после введения её в эксплуатацию. Данная норма предполагает исключение страховых компаний и банков из отношений с застройщиком.

Хотя многие граждане стремятся иметь недвижимость в единоличной собственности, по-прежнему имеется немалое количество квартир в долевой собственности. Вместе с тем риелторы отмечают, что сделки с долями связаны с самыми большими трудностями. Подробная информация о том, что из себя представляет доля в квартире и каковы особенности оформление доли квартиры в собственность, а также что такое отчуждение доли в квартире и как оформляется продажа, будет рассмотрена в данной статье. Можно было бы подумать, что сделки с таким видом недвижимости не должны сильно отличаться от традиционных. Тем не менее в вопросах по оформлению доли собственности в доме огромное значение имеет человеческий фактор. И когда сособственники оказываются неспособны договориться, что приводит к переходам прав собственности, весьма вероятно, что сложившаяся ситуация негативно отразится на юридической истории данного объекта, и проблемы будут продолжаться до тех пор, пока все доли не окажутся у одного собственника.

Долю собственности в квартире можно продать, подарить, обменять, но только при согласии остальных дольщиков, согласно статье ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации. И только тогда, когда эта доля официально оформлена на вас.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. cifilessswap

    Что Вы думаете о нововведениях для выбивания долгов коммунальщиками? Пишите Ваше мнение в комментариях

  2. Клементина

    Самооборона, убийство при самообороне, как защитить близких, обязательно нужен выстрел в воздух ? еще какие может есть нюансы. Спасибо.

  3. Алексей

    Это не только во ФСИН или МВД. Это везде так.

  4. olinanja

    А почему физ.лица должны доказывать ,что деньги на картах не являются доходами? Пусть ФНС докажет,что это доход!

  5. Андрей

    Михаил Щербань2 недели назадПодскажите, я слышал, что на оформление работника даётся до 6-ти дней. Правда ли это? Спасибо