+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор аренды торгового помещения выгодный для арендатора

Большинство людей подписывает договор не читая, потому что боятся задерживать собеседника и не хотят выглядеть глупо. Я надеюсь, что нежелание рисковать бизнесом — достаточная причина, чтобы проигнорировать мнение посторонних людей. Поэтому дальше мы разберемся, на что нужно смотреть, когда вам дали на подпись договор аренды помещения под ваш магазин. Договор с размытым описанием нельзя зарегистрировать в Росреестре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Типовой образец договора аренды торгового помещения

Передача Помещения оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается сторонами в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Акт приема-передачи приобщается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует с указать дату по указать дату. Передать Арендатору Помещение, указанное в п. Принимать в случае аварий, произошедших на арендуемых Арендатором площадях, не по вине Арендатора, все необходимые меры к их устранению за свой счет и в разумные сроки, по согласованию с Арендатором, не прерывающие деятельность Арендатора.

Не производить без предварительного уведомления Арендатора в течение всего срока действия настоящего договора капитального ремонта арендуемого Помещения, а также других работ, которые могут привести к убыткам Арендатора, за исключением случаев, когда не проведение такого ремонта ставит под угрозу сохранность Помещения и или всего здания. Предоставить Арендатору право вывоза товароматериальных ценностей в согласованное со старшим Администратором ТЦ время.

Письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении Помещения при досрочном расторжении настоящего договора. Принять у Арендодателя Помещение, указанное в п. Использовать Помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. Данный договор не дает право Арендатору использовать адрес арендуемого помещения в качестве расположения постоянно действующего исполнительного органа юридического лица и указания адреса в качестве юридического адреса в налоговом органе без письменного согласия Арендодателя.

Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевые правила и нормы, действующие в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Помещения. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемого Помещения и мест общего пользования.

Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести Помещению ущерб, и своевременно принять все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Помещения.

Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемого Помещения. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемого Помещения, таковые должны быть устранены Арендатором, а Помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

Ежемесячно, до указать число числа оплачиваемого месяца, вносить арендную плату за предоставленное в аренду Помещение в соответствии с условиями настоящего договора. Предоставлять представителям Арендодателя возможность беспрепятственного доступа в арендуемое Помещение для проведения проверок условий эксплуатации последнего в соответствии с условиями настоящего договора.

Осуществлять вывоз товароматериальных ценностей из арендуемого помещения только по письменному согласованию со старшим Администратором ТЦ и с предоставлением правоустанавливающих документов на товароматериальные ценности.

В случае наличия задолженности по арендной плате вывоз товароматериальных ценностей из арендуемого помещения осуществляется только по письменному согласованию с представителем Арендодателя. По окончании срока действия настоящего договора или при его досрочном расторжении освободить занимаемое Помещение не позднее следующего дня после прекращения действия настоящего договора.

Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 2 месяца, о предстоящем освобождении помещения при досрочном расторжении настоящего договора или о нежелании перезаключать договор на новый срок при истечении срока аренды.

Сроки, указанные в п. Прием и передача Помещения, указанного в п. Стороны должны назначить своих представителей в двустороннюю комиссию и осуществить прием-передачу арендуемого Помещения в следующие сроки:.

При передаче Помещения составляется акт приема—передачи, который подписывается всеми членами комиссии и утверждается Арендодателем и Арендатором с проставлением печатей. Помещение, указанное в п. Все отделимые и неотделимые улучшения, произведенные Арендатором в помещении, после прекращения настоящего договора остаются в собственности Арендодателя.

Ежемесячная арендная плата за пользование арендованным Помещением подлежит внесению Арендатором на счет Арендодателя до указать число числа оплачиваемого месяца. Оплата за первый месяц пользования арендованным Помещением подлежит внесению Арендатором в течение пяти дней с момента заключения настоящего договора. Размер арендной платы может быть пересмотрен Сторонами настоящего договора не чаще одного раза в течение срока действия настоящего Договора, причем увеличение арендной платы не может быть выше 5 пяти процентов.

Датой уплаты Арендатором арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. В качестве обеспечительной меры по выполнению Арендатором обязательств по настоящему договору Стороны согласовали порядок внесения Арендатором и использование Арендодателем Обеспечительного платежа. Обеспечительный платеж подлежит удержанию полностью или частично в случаях обеспечения требований Арендодателя к Арендатору о надлежащем выполнении обязательств по договору, а также в случаях возмещения штрафных санкций, издержек или других убытков, возникших у Арендодателя вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему договору.

Обеспечительный платеж составляет денежную сумму равную указать размер платежа сумма прописью рублей НДС не взимается. Обеспечительный платеж вносится Арендатором в срок не позднее даты подписания Акта приема-передачи Помещения и с этого момента является обеспечительной мерой по исполнению обязательств Арендатора по настоящему договору. В случае увеличения размера арендной платы размер обеспечительного платежа пропорционально увеличивается.

В таком случае, Арендатор должен пополнить обеспечительный платеж в течение 10 десяти дней с момента получения соответствующего счета Арендодателя. Обеспечительный платеж зачисляется на расчетный счет Арендодателя. На сумму обеспечительного платежа не подлежат начислению проценты в пользу Арендатора за время нахождения его у Арендодателя.

При надлежащем исполнении Арендатором своих обязательств по настоящему договору и отсутствию какой-либо задолженности перед Арендодателем сумма Обеспечительного платежа, указанная в п. В случае ненадлежащего осуществления Арендатором платежей, предусмотренных настоящим договором аренды в том числе, постоянной арендной платы, платежей по пополнению восстановлению Обеспечительного платежа, штрафов, неустоек, пеней и др. Обеспечительный платеж после удержания из него Арендодателем вышеуказанных сумм подлежит восполнению Арендатором до установленного в п.

В случае просрочки, более чем 15 пятнадцать календарных дней по уплате или восстановлению суммы указанного Обеспечительного платежа Арендодатель вправе отказаться от договора с удержанием суммы Обеспечительного платежа.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора виновная Сторона обязана возместить другой Стороне причиненные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Если Помещение, сданное в аренду, по вине одной из Сторон выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы, но в течение срока действия настоящего договора, в том числе в случае полного уничтожения арендуемого Помещения, виновная Сторона возмещает другой Стороне причиненный ущерб и иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Если состояние возвращенного Помещения после прекращения действия настоящего договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В случае не целевого использования арендуемого Помещения, передачи Арендатором нежилого помещения в субаренду или использования в качестве адреса расположения постоянно действующего исполнительного органа без письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан перечислить на счет Арендодателя штраф в размере указать размер штрафа сумма прописью.

В случае если Арендатор продолжает нарушать условия настоящего пункта Арендодатель по своему выбору вправе либо прекратить действия настоящего договора, либо повысить размер арендной платы в одностороннем порядке с первого числа месяца следующего после совершения нарушения.

При наличии у Арендатора задолженности по арендной плате более чем 30 дней, невнесения в срок арендной платы за первый месяц аренды Помещения, установленный пунктом 4. С момента ограничения доступа Арендатора в арендуемое помещение товароматериальные ценности имущество Арендатора , считаются удержанными в порядке статей , ГК РФ. Стороны согласовали, что в отношении удержанных товароматериальных ценностей предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

Уплата пени и штрафов, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков. Ответственность за нахождение незаконно работающих в Помещениях ТЦ возлагается на арендатора. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления договора. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего договора рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются в письменной форме.

Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а Арендатор обязан освободить занимаемое по настоящему договору Помещение по требованию Арендодателя не позднее 14 дней с момента уведомления, в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора: а при неуплате Арендатором арендной платы в течение одного месяца; б при использовании Помещения не в соответствии с целями, определенными в п.

В случае принятия Арендодателем решения о досрочном расторжении договора, без указания причин расторжения Арендатор уведомляется о таком расторжении за один месяц до предполагаемой даты расторжения. По инициативе Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Арендодатель не предоставляет Помещение, указанного в п. По инициативе Арендатора договор аренды, может быть, расторгнут в одностороннем порядке в случае принятия решения Арендатора о нецелесообразности занятия арендуемого Помещения.

В случае принятия такого решения Арендатор обязан направить уведомление об одностороннем расторжении договора аренды за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения настоящего договора. Принятие Арендатором решения о досрочном расторжении настоящего договора не освобождает его от исполнения принятых на себя обязательств по настоящему договору. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по настоящему договору обязательства, по окончании срока действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение нового договора на арендованное им по настоящему договору Помещение.

Условия настоящего договора сохраняют силу на весь срок его действия и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие положение Арендатора, кроме случаев, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникающие из ранее заключенных договоров.

Настоящий договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружной части здания и на арендуемом Помещении без согласия Арендодателя и соответствующего государственного органа. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации. Споры, возникающие из настоящего договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в указать наименование и адрес суда. Настоящий договор составлен в двух экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой Стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизации происходит в соответствии с актами Президента Российской Федерации. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон. Главная Договоры Вопросы и ответы.

Личный кабинет. Как составить договор? Выберите условия. Заполните договор. Скачайте договор. Договор аренды торговой площади. Предмет договора 1. Обязанности сторон 2. Арендодатель обязуется: 2. Арендатор обязуется: 2. Порядок приема — передачи помещения 3. Стороны должны назначить своих представителей в двустороннюю комиссию и осуществить прием-передачу арендуемого Помещения в следующие сроки: 3.

Размер арендной платы и порядок расчетов 4. Обеспечительный платеж 5. Ответственность сторон 6. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления договора 7. Иные условия 8. Дополнительные условия 9. Возможно, Вы отредактировали не все необходимые поля.

Вы можете заполнить их или все равно скачать. Зарегистрироваться и скачать. Регистрируясь на сайте, Вы соглашаетесь с правилами использования сайта и политикой конфиденциальности. Забыли пароль? Юридическая информация. Копирование и дальнейшее распространение материалов с сайта dogovor.

Договор аренды магазина

Для тех, кто столкнулся с такой задачей, мы предлагаем типовой договор аренды нежилого коммерческого помещения. Сдавать в аренду имущество может только его владелец или представитель владельца с правом сдачи в аренду. Заключение договора аренды устанавливает юридические права и обязанности и ответственность между арендатором и арендодателем.

Основным моментом такого договора должна быть опись состояния помещения, переходящего в аренду. Так же должны, определены сроки, цели, правила пользования объектом и размер оплаты.

Договор сроком более чем год в обязательном порядке проходит государственную регистрацию. К документам о госрегистрации нужно приложить квитанцию об уплате государственной пошлины. Зарегистрировать в государственных органах арендуемое имущество может как арендодатель, так и арендатор. При передаче недвижимого имущества арендатору, нужно приложить к договору полный пакет документов, которые непосредственно имеют отношение к объекту. Изменения и дополнения к договору могут быть, внесены через подписание дополнительного соглашения.

Дополнительное соглашение к договору составляется в форме, предусмотренной для составления самого договора. Заключая договор аренды, обязательно надо указать каким путем будет проходить оплата, наличным или безналичным, по каким документам, и в каких кредитных учреждениях. При срочном договоре сроки прекращения действия договора указаны в самом договоре.

Такое возможно, арендатор или арендодатель не выполняют условия договора, обусловленные в договоре аренды. При расторжении договора аренды , имущество возвращается владельцу с оформлением передаточного акта и подробным описанием состояния имущества, которое возвращается арендодателю. Договор аренды нежилого помещения. Акт приема-перед аренды нежилого помещения. Приложение 2 к договору. Предмет договора 1. Помещение никому не продано, не заложено, в споре и под арестом запрещением не состоит, не обременено правами третьих лиц.

Срок аренды 2. Арендуемое нежилое помещение считается переданным Арендатору с момента подписания акта приема — передачи арендуемого нежилого Помещения. Акт должен быть подписан в срок не позднее 5 пяти дней с момента подписания Договора. Срок аренды составляет 11 одиннадцать месяцев с момента подписания Договора. Дополнительные услуги, предоставляемые Арендодателем. Арендуемое нежилое Помещение может быть обеспечено услугами, перечисленными в п.

Перечень дополнительных услуг, оказываемых Арендодателем по отдельным заявкам Арендатора: — ремонт, обслуживание, обновление и замена всех установок и оборудования, в том числе необходимых для обеспечения электро-, тепло- и водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования воздуха; — работы по ремонту другого инженерного оборудования, установленного в Здании; — уборка, освещение и техническое обслуживание объектов общего пользования; — вывоз мусора за исключением производственных отходов, связанных с занятием и высвобождением помещений, ввозом мебели, оборудования и др.

Данный перечень дополнительных услуг не является исчерпывающим и может быть дополнен или изменен дополнительными соглашениями Сторон. Данный перечень дополнительных услуг оплачивается Арендатором на основании расценок и тарифов Арендодателя по отдельно выставленным счетам. Окончательная стоимость дополнительных услуг указывается Арендодателем в выставленных счетах.

Арендная плата и порядок расчетов 4. Арендная плата за предоставленное по настоящему Договору Помещение состоит из двух частей: постоянной п. Договора и переменной п. Арендная плата по настоящему Договору начинает начисляться с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения.

Счет на постоянную часть арендной платы не выставляется. Постоянная часть арендной платы оплачивается на основании договора аренды Арендатором не позднее 10 десятого числа месяца, за который производится оплата.

Размер переменной части арендной платы рассчитывается Арендодателем на основе показателей фактического обеспечения арендуемого Помещения услугами, перечисленными в п.

Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором на условиях предоплаты в безналичном или наличном порядке на основании счета Арендодателя не позднее 10 десятого числа расчетного месяца.

Счет на оплату переменной части арендной платы за первый месяц аренды формируется на основе заявки Арендатора по планируемому объему обеспечения арендуемого Помещения услугами, перечисленными в п. Счета на оплату переменной части арендной платы за последующие месяцы аренды формируются на основе показателей фактического обеспечения арендуемого Помещения в истекшем месяце услугами, перечисленными в п.

В случае подачи Арендатором заявки на оказание дополнительных услуг, счет по дополнительным услугам Арендодателя должен быть получен и оплачен Арендатором не позднее рабочего дня, следующего за днем подачи заявки на оказание дополнительных услуг. Договора , а также другие документы подлежащие вручению Арендатору.

Акты оказанных услуг выполненных работ оформляются последним числом месяца, за который они выставлены. Не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным, Арендатор должен вернуть Арендодателю по 1 одному экземпляру акта оказанных услуг выполненных работ с подписью и печатью.

Счет по дополнительным услугам в случае их фактического оказания Арендодателем должен быть оплачен Арендатором не позднее рабочего дня, следующего за днем получения счета. В случае если Арендатор в течение 5 пяти дней, считая с даты получения документов указанной в п. Обязательства Арендатора по оплате платежей, предусмотренных настоящим Договором, считаются исполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

Арендатор должен направить своего представителя для получения документов не позднее 10 десятого числа, месяца следующего за отчетным. Обеспечительный платеж используется Сторонами в качестве постоянной составляющей арендной платы за последний месяц аренды.

В случае задержки текущих арендных платежей, обеспечительный платеж засчитывается Арендодателем в счет оплаты просроченного текущего арендного платежа постоянной или переменной части арендной платы, а также в счет оплаты начисленной неустойки п. Оплата за последний месяц в этом случае осуществляется в общем порядке, предусмотренном п.

Арендатор обязан внести необходимые для восстановления обеспечительного платежа денежные средства в течение 3 трех банковских дней с момента окончания неоплаченного Арендатором месяца.

Невнесение обеспечительного платежа считается задолженностью Арендатора по арендной плате за один месяц. При прекращении вне зависимости от оснований Договора Арендодатель и Арендатор подписывают документально подтвержденный двусторонний акт сверки расчетов, фиксирующий наличие или отсутствие задолженности Сторон. Необоснованное уклонение одной из Сторон более чем на 10 дней с момента получения от подписания акта сверки расчетов, дает право другой Стороне по истечении указанного срока считать Акт сверки расчетов принятым с возникновением у другой Стороны обязанности оплатить сумму задолженности на условиях и в порядке, установленными настоящим Договором.

Сумма задолженности, обозначенная Арендодателем в акте сверки расчетов, подлежит погашению Арендатором в течение 5 пяти банковских дней. При наличии разногласий споры Сторон разрешаются в установленном законом порядке. В случае если настоящий Договор заключен позднее 10 десятого числа календарного месяца, то обязательство Арендатора по внесению постоянной и переменной части арендной платы за первый месяц аренды должно быть исполнено в течение 3 трех банковских дней, считая с даты заключения Договора.

Права и обязанности Арендодателя 5. Арендодатель обязан предоставить указанное в п. Помещение в соответствии с п. Арендодатель обязан предоставлять Арендатору услуги, предусмотренные п. Арендодатель обязуется передать указанное Помещение в состоянии указанном в акте приема- передачи. Арендодатель обязан освободить Помещение от принадлежащего ему имущества, которое не является неотделимой частью сдаваемого в аренду Помещения.

При выполнении ремонта или осмотра инженерных сетей и оборудования Арендодатель вправе приостановить эксплуатацию сетей и оборудования на требуемое для проведения работ время при условии предварительного уведомления Арендатора с указанием даты, времени и сроков ремонта. Арендодатель обязуется в случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

За неоднократное неисполнение ненадлежащее исполнение Арендатором условий Договора, Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора, находящееся в арендованном Помещении, с последующим удовлетворением из его стоимости своих интересов.

При этом Арендодатель вправе запретить вывоз удерживаемого имущества Арендатора из Помещений. Арендодатель, в лице представителей администрации или уполномоченных им сотрудников, имеет право в любое время осуществлять проверки порядка использования Помещений на предмет соблюдения требований настоящего Договора, осуществлять контроль за разрешенным использованием и техническим состоянием Помещений, требовать от Арендатора устранения выявленных нарушений.

При нарушении Арендатором условий настоящего Договора Арендодатель имеет право на ограничение предоставленных услуг, перечисленных в п. Арендодатель обязуется к началу срока аренды обеспечить Помещение присоединенными электрическими сетями, согласно заявки Арендатора на потребление электроэнергии. Арендодатель оставляет за собой право на отключение электроэнергии на время проведения ремонтных и регламентных работ с предварительным предупреждением и без предупреждения на время ликвидации аварийных ситуаций.

При наличии офисного оборудования Арендатору рекомендуется установить блок бесперебойного питания. Арендодатель не несет ответственности за перерывы и перебои в электроснабжении, связанные с технологическими нарушениями, авариями в электроустановках и на оборудовании энергоснабжающих организаций.

Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор и требовать возмещения убытков, возникших по вине Арендатора, в случае нарушения Арендатором условий настоящего Договора. Права и обязанности Арендатора 6. Арендатор обязуется: 6.

Принять арендуемое нежилое Помещение по акту приема-передачи и использовать его по целевому назначению в соответствии с п. Содержать арендуемое нежилое Помещение в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности; 6. С согласия Арендодателя производить за свой счет текущий ремонт арендуемого нежилого Помещения; 6. Не производить без письменного разрешения Арендодателя перепланировок и переоборудования арендуемого Помещения, вызываемых потребностями Арендатора; 6.

Беспрепятственно допускать в арендуемое нежилое Помещение представителей Арендодателя с целью осуществления проверок; 6. Застраховать за свой счет риски причинения материального ущерба Арендодателю в результате пожара, взрыва бытового газа, затопления водой, причинения вреда жизни и здоровью третьих лиц исходя из балансовой стоимости имущества Арендодателя; 6.

Нести полную ответственность и регулярный надзор за содержанием в исправном состоянии арендуемого нежилого Помещения. Нести расходы по содержанию арендуемого нежилого Помещения; 6. Обеспечивать безопасность производства работ, соблюдать требования охраны труда и техники безопасности своих сотрудников; 6. Обеспечивать безопасность работ по содержанию и эксплуатации электрических, тепловых и иных технических установок в арендуемом нежилом Помещении в соответствии с действующими Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей ПТЭЭП , Правилами пожарной безопасности и иной нормативно-технической документацией; 6.

В недельный срок с даты заключения настоящего Договора назначить ответственного за охрану труда, пожарную и электро- безопасность и передать Арендодателю копию приказа о его назначении с приложением копий удостоверений назначенного лица о прохождении проверки знаний по охране труда, пожарной и электро- безопасности. За аварийные ситуации по эксплуатации электропроводки, сантехнического оборудования, радиаторов, а также системы пожаротушения, Арендатор несет имущественную и административную ответственность перед Арендодателем и третьими лицами; 6.

Арендатор самостоятельно в случае необходимости согласует с пожарной инспекцией, санэпиднадзором, иным государственными органами свою деятельность на арендованных площадях; 6. Компенсировать Арендодателю причиненный по вине сотрудников и клиентов Арендатора ущерб; 6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два месяца, о предстоящем освобождении Помещения в связи с окончанием срока действия Договора или при досрочном его освобождении; 6.

Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за два месяца до окончания срока действия настоящего Договора, о намерении заключить договор аренды Помещения на новый срок; 6. Сдать Арендодателю в день окончания срока аренды арендуемое Помещение и находящееся в нем инженерное оборудование коммуникации Арендодателя по передаточному акту в надлежащем техническом и санитарном состоянии, предварительно произведя полный расчет с Арендодателем по настоящему Договору; 6. Немедленно сообщать в письменном виде Арендодателю обо всех изменениях, влияющих на взаимоотношения Сторон по настоящему Договору изменение организационно-правовой формы, банковских реквизитов, предстоящей реорганизации или ликвидации предприятия и т.

Поддерживать надлежащее санитарное состояние мест общего пользования; 6. Незамедлительно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб Помещению, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению минимизации ущерба.

В случае если повреждение Помещения или коммуникаций арендуемого Помещения вызваны неправильными действиями Арендатора, оплачивать счета Арендодателя по проведению восстановительного ремонта; 6. Не сдавать, без письменного согласия собственника Помещения, в субаренду данное Помещение или его часть третьим лицам; 6.

1. Предмет договора. - Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: _. этаж: _, общая площадь _ кв.м. Цель использования: _. Передаваемые в аренду нежилые помещения обозначены в Приложении N1 к. настоящему договору на поэтажном плане БТИ здания (далее – План). - Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Подборки из журналов бухгалтеру

Что касается торговых площадей, то их нельзя считать исключением. Таким образом, следует понимать, что в сфере бизнеса такое действительно встречается намного чаще, нежели покупка собственного коммерческого помещения. Чтобы можно было избежать лишних проблем, подобные сделки всегда нужно подкреплять заключением договора. Такой договор принято оформлять с той целью, чтобы в дальнейшем избежать различных неприятностей. В сделке задействованы два участника — арендатор и арендодатель.

Учтите, документ станет обладать юридической силой и будет считаться заключенным, лишь тогда, когда его подпишут обе стороны, так как это важное условие. В обязательном порядке нужно указать наименование для участников сделки, сюда относятся и банковские реквизиты, так как это важное условие. Скачать бланк договора аренды торгового помещения. Скачать бланк договора аренды торгового помещения с физическим лицом.

Скачать образец договора аренды дома с земельным участком между физическими лицами. Скачать бланк договора аренды дома с земельным участком между физическими лицами. Чтобы составить такой договор без ошибок, нужно изучить документы на здание или помещение, причем делая это внимательным образом. Нужно понимать, если владелец пожелает использовать помещение по соглашению, то в документе не будет запрета на сдачу площадей в субаренду. Как правило, таких нюансов множество, поэтому нельзя забывать о них.

Помимо всего сказанного, участники сделки обязательно должны изучить документацию. Сюда относятся документы, предоставляющие полномочия их представителям. Естественно вся эта информация должна быть внимательно изучена сторонами. Только тогда можно будет не совершить тех актуальных ошибок, с которыми сталкиваются стороны на практике, избегая лишних проблемам в будущем.

Когда стороны понимают, что не справятся самостоятельно, то следует посетить юристов с большим опытом. Ведь специалисты проконсультируют по всем интересующим вас вопросам, давая развернутые ответы. Образец договора аренды нежилых помещений. Про образец договора аренды коммерческого помещения между физическими лицами смотрите тут. Как расторгнуть договор аренды торгового помещения?

Если тот или иной участник сделки, не станет соблюдать прописанных в договоре условий, обязанностей, то договор подвергается расторжению. Нужно понимать, что помимо этого, могут возникнуть и штрафные санкции, с чем лучше не сталкиваться. Есть некоторые основания, по которым и прекращается действие документа. К примеру, в помещении может отсутствовать электрическая энергия, естественно это ведет к тому, что нельзя заниматься коммерческой деятельностью.

Со стороны арендодателя не было произведено капитального ремонта. Арендодатель может расторгнуть договор в следующих случаях. Помимо всего сказанного, обязательно нужно учесть, что договор будет, расторгнут, если:.

Ваш e-mail не будет опубликован. Содержание Образец типового договора аренды торгового помещения Что нужно для заключения договора аренды торгового помещения?

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной. Комментарии к статье "Типовой образец договора аренды торгового помещения" Никто ничего не написал пока. Будтье первым! Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Комментарий Я являюсь вымышленным персонажем.

Договор аренды торгового помещения

При заключении новых договоров аренды и пролонгации уже действующих арендодатели, как правило, предлагают свои шаблонные тексты. В них часто кроются ловушки, которые потом лишают арендатора права на вычеты НДС и списание расходов. Поэтому еще на стадии переговоров стоит оценить предлагаемые условия сделки с точки зрения налогового риска. Некоторые из условий аренды должны быть в договоре обязательно, иначе он будет считаться незаключенным.

Другие же условия можно прописать так, как выгодно вашей компании. Договор аренды помещения приведен ниже, это пример. Те позиции договора, которые можно изложить по-другому, обозначены в образце цифрами. Альтернативные варианты формулировок для этих положений размещены в таблице см. Тогда будет считаться, что договор заключен на неопределенный период2. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе отказаться от настоящего Договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за пять месяцев 1.

Осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт помещений 2. Первым делом проверьте, чтобы в договоре было подробно описано имущество, которое ваша компания берет в аренду п. То есть указан его вид здание, помещение , кадастровый или условный номер, адрес, этажность, площадь.

Если же ваша компания арендует отдельное помещение, к договору обычно прилагают план его расположения на этаже. Эти же данные должны быть в акте, которым оформляется передача объекта аренды п. Причем при аренде недвижимости этот документ обязателен. Иначе налоговики могут снять расходы на аренду как не подтвержденные документами письмо Минфина России от 13 октября г.

Размер арендной платы — еще одно обязательное условие сделки п. Контрагент готов предоставить льготы и не требовать плату за какой-либо период, например за первые месяцы аренды? Тем не менее советуем в договоре избегать формулировок о том, что арендатор пользуется имуществом бесплатно. Иначе проверяющие могут доначислить доход в виде экономической выгоды от безвозмездного пользования п. Поэтому лучше пересчитать арендную плату так, чтобы ее сумма учитывала предоставленную контрагентом льготу.

К примеру, ставка аренды составляет руб. Срок аренды — год. Первые два месяца компания пользуется имуществом бесплатно. Тогда общая сумма аренды составит руб. Значит, в договоре можно указать ставку руб. Договоры с энергоснабжающими организациями, как правило, заключают арендодатели. Поэтому именно на их адрес выставляют счета по коммуналке. А арендаторы потом компенсируют эти затраты.

Есть несколько вариантов такой компенсации. Включить стоимость услуг в арендную плату. Именно такое условие является наиболее выгодным для расчета налогов. Ведь в этом случае ваша компания сможет заявить вычет НДС с полной суммы арендной платы без каких-либо сложностей.

При этом можно установить твердую ставку аренды. Либо прописать, что арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной, которая зависит от потребленных арендатором услуг. Но для вычета НДС и учета расходов необходима первичка, подтверждающая расчет переменной части арендной платы.

Это может быть акт или справка-расчет с приложением копий счетов поставщиков коммунальных услуг. Поэтому в договоре установите обязанность контрагента предоставлять такой документ. Перечислять оплату за коммунальные услуги отдельно от арендной платы. В этом случае вычет с коммунальных платежей заявить не получится. Ведь налоговики считают, что арендодатель не должен перевыставлять счета-фактуры на коммунальные услуги.

Более того, включить эту сумму НДС в расходы чиновники тоже не разрешают письмо Минфина России от 14 мая г. Но чтобы не спорить с налоговиками, лучше включить коммуналку в арендную плату. Добавим, что еще можно заключить агентский договор, по которому арендодатель приобретает для компании коммунальные услуги. Либо включить такое условие в договор аренды помещения.

Но в этом случае также возможны претензии налоговиков. Дело в том, что агент должен заключать сделки исключительно в интересах принципала письмо Минфина России от 21 января г.

А в данной ситуации получается, что договоры с поставщиками коммунальных услуг арендодатель заключил еще до того, как ваша компания дала ему такое поручение. Поэтому не исключено, что налоговики посчитают посредническую схему фиктивной и заявят, что арендодатель неправомерно перевыставлял вам счета-фактуры.

Удобнее, если срок аренды составляет менее года. Тогда договор не нужно регистрировать в Росреестре п. Либо можно вообще не указывать срок аренды в договоре. Такую сделку тоже не придется регистрировать п. Но есть существенный минус. Арендодатель может в любое время отказаться от договора, сообщив об этом компании за три месяца. Хотя, если контрагент согласится, срок такого уведомления можно увеличить, например до шести месяцев п.

Если же установить срок аренды, равный году и более, нужно будет регистрировать не только договор, но и любые допсоглашения к нему п. Такое правило действует с 1 сентября года. Если хотите избежать госрегистрации, то срок аренды должен быть максимум дня дней — в високосном году. Например, с 1 января по 30 декабря года включительно а не по 31 декабря. Иначе будет считаться, что договор заключен ровно на год, и его надо регистрировать п.

По общему правилу арендатор обязан проводить текущий ремонт, а арендодатель — капитальный. Но в договоре можно установить другие правила ст. Скажем, если компания планирует сама оплачивать затраты на капитальный ремонт, надо заложить это в договоре.

Иначе налоговики снимут расходы. Штрафы или пени можно требовать с контрагента, только если они прямо предусмотрены в договоре ст. То есть, к примеру, с арендатора за задержку арендной платы. Поэтому в разделе об ответственности выгоднее установить конкретный размер пеней чтобы он был ниже, чем проценты, рассчитанные по статье Гражданского кодекса РФ.

Нередко компания начинает пользоваться имуществом еще до того, как стороны подписывают контракт Чтобы налоговики не придирались к расходам на аренду за тот период, когда договор не был заключен, пропишите в нем такое условие: договор распространяется на отношения сторон, которые возникли до его заключения п.

Кстати, на госрегистрацию сделки такое условие не повлияет. Например, ваша компания заключает договор сроком на 10 месяцев. Но еще до этого компания в течение пяти месяцев фактически пользовалась имуществом контрагента. Тем не менее для целей госрегистрации срок аренды составляет 10 месяцев, а не Добавим, что для учета расходов также понадобится акт, подтверждающий, что ваша компания получила имущество в пользование до того, как заключила договор.

Back Специальное законодательство Нормативно-правовые акты Основное законодательство Банковский словарь Бухгалтерский словарь Новости Росалкогольрегулирования. Главная Статьи Бухгалтеру Идеальный образец договора аренды помещения.

Подборки из журналов бухгалтеру. Идеальный образец договора аренды помещения. Каждая из сторон вправе отказаться от настоящего Договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за пять месяцев 1 Какие условия можно сформулировать иначе,чем в образце договора Что можно прописать в договоре Примеры формулировок Расходы на ремонт арендуемого имущества Можно указать, что любые виды ремонта оплачивает арендатор 3.

Осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт помещений 2 Неотделимые улучшения Установить в договоре, что арендодатель не будет возмещать контрагенту стоимость неотделимых улучшений имущества п. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения помещений.

После прекращения настоящего Договора стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается 3 Размер арендной платы Сделать арендную плату фиксированной 5. Стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг включена в указанную сумму арендной платы 4 Еще один вариант — не включать стоимость коммунальных платежей в арендную ставку.

Тогда арендатор будет компенсировать их отдельно 5. Помимо арендной платы Арендатор ежемесячно компенсирует Арендодателю стоимость потребленных Арендатором коммунальных услуг на основании счета, выставленного Арендодателем. К счету Арендодатель прикладывает акт, в котором приведен расчет стоимости потребленных Арендатором коммунальных услуг пропорционально площади помещений, занимаемых Арендатором, а также копии счетов коммунальных служб 4 Сроки, в которые арендатор должен перечислять плату за имущество Установить авансовую форму расчетов.

Либо составить график платежей 5. Арендная плата Посмотреть пример договора Размер арендной платы — еще одно обязательное условие сделки п. Коммунальные услуги Договоры с энергоснабжающими организациями, как правило, заключают арендодатели.

Срок аренды Посмотреть пункт в примере договора Удобнее, если срок аренды составляет менее года. Расходы на ремонт По общему правилу арендатор обязан проводить текущий ремонт, а арендодатель — капитальный. Ответственность сторон Посмотреть пункт в примере договора Штрафы или пени можно требовать с контрагента, только если они прямо предусмотрены в договоре ст.

Действие договора Нередко компания начинает пользоваться имуществом еще до того, как стороны подписывают контракт Чтобы налоговики не придирались к расходам на аренду за тот период, когда договор не был заключен, пропишите в нем такое условие: договор распространяется на отношения сторон, которые возникли до его заключения п. Бесплатная горячая линия. Обратная связь Политика конфиденциальности Условия оплаты и возврата.

Купить электронную подпись Электронная отчетность Электронные торговые площадки Государственные порталы и системы Электронный документооборот Полезная информация. Дополнительные сервисы и услуги.

Передача Помещения оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается сторонами в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

Договор аренды торговой площади

Приобретение собственной недвижимости для реализации продукции связано со значительными финансовыми вложениями. Большинству начинающих предпринимателей не под силу нести эти затраты на первых порах. Наиболее доступным способом продажи товаров является аренда торговых помещений. Поэтому важно знать не только как выглядит договор аренды магазина, но также требования к заполнению и условия заключения.

Рассмотрим эти вопросы подробнее. Организация продажи продукции связана с необходимостью заключить договор аренды помещения для магазина. Бланк можно скачать на сайте бесплатно. Для этого необходимо пройти по ссылке и распечатать типовой образец. Ниже мы разместим две разновидности договора. Можно выбрать подходящий шаблон, и ознакомиться с примером его заполнения. Скачать договор аренды магазина между физическим лицом и ИП Скачать бланк аренды нежилого помещения под магазин для юридических лиц.

Сразу после скачивания можно распечатать и приступить к заполнению шаблона, предварительно изучив наглядный образец. Форма договора представлена в формате doc Ворд.

При наличии дополнительных пожеланий арендатор, либо арендодатель могут дополнить его необходимыми пунктами. Данные экземпляры составлены довольно грамотно с юридической точки зрения, и подойдут большинству предпринимателей, оберегая от возможных споров и даря определенные гарантии.

Основные положения договора для магазина включают следующие разделы:. Последним разделом будет проставление подписей и заполнение реквизитов. Когда заполнение образца будет закончено, магазин считается сданным в аренду. Все права по содержанию переходят ИП или организацию.

Но не забывайте про передаточный акт, особенно если магазин с оборудованием. Сдача в аренду недвижимости происходит стандартно, все положения прописаны гражданским кодексом. Для договора торгового помещения, как и для всего имущества есть свои нюансы. Возможна передача магазина с оборудованием стационарным и нестационарным. Для грамотного оформления потребуется акт с описью имущества и оборудования, находящегося в торговом помещении.

Когда ООО или ИП хочет снять помещение в торговом центре или арендовать часть торговой площади в действующем магазине, ему потребуется несколько иной договор для аренды торгового помещения. При этом от него требуется соблюдения всех требований по пожарного надзора, соблюдения правил торговли, также в бланке договора жестко прописаны условия оплаты и расторжения в одностороннем порядке.

Данный бланк подойдет большинству ИП, его можно заключить как с физическим лицом, так и с юридическим. Его также можно бесплатно скачать на сайте.

Скачать договор аренды торгового помещения. Данные образцы договоров аренды будут полезны предпринимателям, ведь арендовать торговое помещение или целый магазин — это всегда риск. Следует отнестись к этому шагу со всей ответственностью. Передачу площадей необходимо производить по соответствующему акту, особенно если они сдаются с торговым оборудованием. Договор аренды помещения под магазин и торговой площади: образцы заполнения и бланки для скачивания Приобретение собственной недвижимости для реализации продукции связано со значительными финансовыми вложениями.

Содержание 1 Скачать бланк договора аренды магазина 2 Образец заполнения бланка 3 Общие требования к арендному договору 4 Форма договора аренды торговых площадей.

Договор аренды помещения под магазин и торговой площади: образцы заполнения и бланки для скачивания

Для тех, кто столкнулся с такой задачей, мы предлагаем типовой договор аренды нежилого коммерческого помещения. Сдавать в аренду имущество может только его владелец или представитель владельца с правом сдачи в аренду. Заключение договора аренды устанавливает юридические права и обязанности и ответственность между арендатором и арендодателем. Основным моментом такого договора должна быть опись состояния помещения, переходящего в аренду. Так же должны, определены сроки, цели, правила пользования объектом и размер оплаты. Договор сроком более чем год в обязательном порядке проходит государственную регистрацию.

Типовой договора аренды нежилого помещения и приложения к нему. В современном мире все может сдаваться в аренду недвижимое, движимое имущество, земля и другие объекты недвижимости. Для тех, кто столкнулся с такой задачей, мы предлагаем типовой договор аренды нежилого (коммерческого) помещения.  Заключение договора аренды устанавливает юридические права и обязанности и ответственность между арендатором и арендодателем. Основным моментом такого договора должна быть опись состояния помещения, переходящего в аренду. Так же должны, определены сроки, цели, правила пользования объектом и размер оплаты.

В таком договоре аренды задействованы два участника арендатор, арендодатель. Далее представлены общие положения и непосредственно предмет сделки. В этом разделе прописана точная стоимость аренды. Указывается период, когда следует осуществлять оплату.

При заключении новых договоров аренды и пролонгации уже действующих арендодатели, как правило, предлагают свои шаблонные тексты. В них часто кроются ловушки, которые потом лишают арендатора права на вычеты НДС и списание расходов. Поэтому еще на стадии переговоров стоит оценить предлагаемые условия сделки с точки зрения налогового риска. Некоторые из условий аренды должны быть в договоре обязательно, иначе он будет считаться незаключенным.

Что касается торговых площадей, то их нельзя считать исключением.

Приобретение собственной недвижимости для реализации продукции связано со значительными финансовыми вложениями. Большинству начинающих предпринимателей не под силу нести эти затраты на первых порах. Наиболее доступным способом продажи товаров является аренда торговых помещений. Поэтому важно знать не только как выглядит договор аренды магазина, но также требования к заполнению и условия заключения. Рассмотрим эти вопросы подробнее.

Согласно настоящему договору Арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи, а Арендатор принять во временное возмездное пользование. В здание общей площадью кв. Прекращение срока действия договора не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение и от исполнения обязательств по настоящему договору. Сумма затрат на осуществление ремонта, реконструкции и перепланировки согласовывается сторонами настоящего договора в смете, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора;.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. arsorcons

    90 дел по 282 можно было не заводить или ограничиться административным делом, когда молодой человек по незнанию репостил что-то запрещенное. Теперь надеюсь в этом будут более тщательно разбираться, учитывая что Путин постановил смягчить первую часть этой статьи. Одним дурацким законом меньше!

  2. neccofin

    Тарас, можно ли снимать на видео человека на улице? Может ли он законно потребовать прекратить съёмку ?

  3. Дементий

    Уезжаю из этого цырка нахрен ! Жизнь одна хуле терять.

  4. Митофан

    Тарас я подписан на ваш канал и задавал вам уже вопрос по поводу декларации по доходу вопрос в каком случае подается декларация я пенсионер доход мой 1400 в месяц земельный пай в год 12 тысяч мне нужно заполнять налоговую декларацию или можно не заполнять ! спасибо заранее за ваш ответ!

  5. Леокадия

    Та машину уже продали давно!??